حاسبة جباية العقارات — تونس

معاليم التسجيل، الضريبة على القيمة الزائدة، الهبة والتركة. تقدير مجاني محيّن حسب قانون المالية 2026.

المبلغ التقديري للخلاص
18.000 د
6٪ من الثمن
معلوم التسجيل · 5٪15.000 د
معلوم إدارة الملكية العقارية · 1٪3.000 د
  • موش محسوب: أجرة العدل/المحامي، الطوابع، وصل الأداء البلدي (الزبلة والخروبة) المطلوب قبل البيع.
بلّغ على غلطة
الحساب مبني على النصوص الرسمية: مجلة معاليم التسجيل، مجلة الضريبة على الدخل، وقانون المالية 2026 (الرائد الرسمي عدد 148). الأسطر المكتوب عليها «للتأكيد» تستنى مصادقة خبير محاسب. هذا تقدير، موش وثيقة رسمية.
القواعد: v2026.10 — مجلة معاليم التسجيل ومجلة الضريبة على الدخل، محيّنة حسب قانون المالية 2026 (القانون عدد 2025-17)
قريبا: مشروع قانون المالية 2027

الفصل 30 من مشروع قانون المالية 2027 يقترح تطبيق التعريفة المخففة (الفصل 20-I-4) على شراء المسكن الأول. مازال موش ساري المفعول وما هوش محسوب هنا.

المراجع القانونية
القواعد المطبّقة، النص الساري والقانون المنقّح
القاعدةالنصساري منذ
معلوم التسجيل على البيعCDET art. 20-1ما تبدّلش من نسخة المجلة
معلوم الترسيم في السجل العقاريLoi 80-88 art. 26 (1 % de la valeur) ; LF 2026 art. 20 (renvoi à l’art. 26) (JORT n° 148 du 12/12/2025)Loi 80-88
معلوم نقل ملكية العقار غير المسجّلLF 2003 art. 61 (JORT n° 102 du 17/12/2002)LF 2003
المعلوم التكميلي (فوق 500.000 د)CDET art. 20-10 bis et 20 bis (LF 2017 art. 29) — sur la valeur globale, ventes et donationsما تبدّلش من نسخة المجلة
أدنى معلوم نسبيCDET art. 22ما تبدّلش من نسخة المجلة
المعلوم القار على الصفحةCDET art. 23 (25 → 30 DT par la LF 2022 art. 53)LF 2022
شراء من باعث عقاريLoi 90-17 art. 23 bis — non lu ; LF 2022 art. 27 (seuil 500 000 DT) (JORT n° 119 du 28/12/2021)LF 2022
أرض للبناء: أول اقتناءCDET art. 20-4 et 21-IV ; LF 2024 art. 53 (première acquisition seulement) (JORT n° 144 du 12/12/2023)LF 2024
غير مقيم يخلّص بالعملة الصعبةCDET art. 23 n° 12 septies (LF 2015-53 art. 82, LF 2022 art. 28)LF 2022
أصل الملكية ما تخلّصشCDET art. 20-10ما تبدّلش من نسخة المجلة
أرض فلاحية واسترجاع المعاليمCDET art. 20-1, art. 23 n° 11 et 11 bis, art. 74-V (loi 2017-8) ; LF 2021 art. 29 (conditions de la restitution, art. 74-V) (JORT n° 128 du 24/12/2020)LF 2021
المعاوضةCDET art. 20-3ما تبدّلش من نسخة المجلة
القسمةCDET art. 20-8ما تبدّلش من نسخة المجلة
التسجيل المتأخرLF 2026 art. 48 (JORT n° 148 du 12/12/2025) ; CDPF art. 20 (prescription 10 ans)LF 2026
القيمة الزائدة: تحيين ثمن الشراءCIRPP art. 28-IV (prix de revient majoré de 10 % par année de détention)ما تبدّلش من نسخة المجلة
القيمة الزائدة قبل 5 سنينCIRPP art. 44-III-1 (LF 2012-27 art. 47)ما تبدّلش من نسخة المجلة
القيمة الزائدة بعد 5 سنينCIRPP art. 44-III-1 (LF 2012-27 art. 47)ما تبدّلش من نسخة المجلة
عقار موروثCIRPP art. 44-III-1 (LF 2004-90 art. 60)ما تبدّلش من نسخة المجلة
إعفاء أول بيع لمسكنCIRPP art. 27-2 (décret-loi 2022-79 art. 43)LF 2023
الخصم من المورد عند البيعCIRPP art. 52-I-f (2,5 % du prix ; LF 2012-27 art. 46) ; CIRPP art. 60-2ما تبدّلش من نسخة المجلة
أجل التصريح بالقيمة الزائدةCIRPP art. 60-2ما تبدّلش من نسخة المجلة
هبة بين الأصول والفروع والأزواجCDET art. 23 n° 18 ter ; LF 2026 art. 20 et 49 (JORT n° 148 du 12/12/2025) ; LF 2018 art. 34 (une seule fois tous les 5 ans pour un même bien et un même droit) (JORT n° 101 du 19/12/2017)LF 2026
التركةCDET art. 7, 20-16, 40, 49, 51, 52, 53ما تبدّلش من نسخة المجلة

النسخ المعتمدة: CDET éd. 2017, CIRPP éd. 2024, CDPF copie 2020. كل قانون مالية بعدها تقرا للفصول المذكورة: LF 2018, LF 2019, LF 2020, LF 2021, LF 2022, LF 2023, LF 2024, LF 2025, LF 2026.